Comprar propiedad en República Dominicana siendo extranjero suena a privilegio lejano, reservado a quien ya conoce el terreno. La realidad es distinta: desde 1998, el país eliminó cualquier restricción para que un extranjero invierta aquí. Sin permisos especiales, sin socio local, sin necesidad de residencia previa. Los mismos derechos que un ciudadano dominicano, desde el primer día.

Eso no significa que el proceso deba improvisarse. Cap Cana, Punta Cana y las zonas de mayor proyección del país se rigen por un marco legal sólido —el sistema Torrens— que ofrece seguridad jurídica real, siempre que se sigan los pasos correctos y se cuente con el asesoramiento adecuado. Esta guía recorre ese camino de principio a fin.

Cómo comprar propiedad en República Dominicana siendo extranjero: el proceso paso a paso

1. Selecciona la propiedad y el promotor adecuado

   El primer paso, y el más decisivo, es elegir bien con quién se trabaja. La trayectoria del promotor y la trazabilidad del proyecto marcan la diferencia entre una inversión sólida y un dolor de cabeza.

2. Contrata un abogado independiente

   No es obligatorio por ley, pero en la práctica protege toda la operación. Un abogado que trabaje solo para el comprador verifica que el título esté libre de hipotecas, gravámenes y reclamaciones judiciales.

3. Acuerda los términos de compra

   Con la propiedad verificada, se acuerdan las condiciones de la operación. En proyectos en construcción esto suele formalizarse con un contrato de promesa de venta, habitualmente con un depósito en cuenta de plica (escrow) como garantía para ambas partes.

4. Obtén tu Registro Nacional de Contribuyente (RNC)

   Para registrar la propiedad a tu nombre es necesario incorporarse al sistema de la DGII y obtener un número de RNC.

5. Firma el contrato de venta

   Con el RNC en mano, se firma el contrato de venta definitivo y se liquida el saldo pendiente, generalmente mediante transferencia bancaria en dólares.

6. Liquida los impuestos de transferencia

   El 3% sobre el valor más alto entre el precio de compra y la tasación oficial de la DGII, dentro de los seis meses posteriores a la firma.

7. Registra y transfiere el título

   El paso final: la inscripción en el Registro de Títulos. Solo entonces se emite el nuevo Certificado de Título a nombre del comprador.

Wave Garden — Crystal Garden, uno de los proyectos de Gesproin Group en Cap Cana.

Impuestos que conviene conocer

• Impuesto de Transferencia (3%) — se paga una única vez, al formalizar la compra.
• IPI (Impuesto al Patrimonio Inmobiliario) — 1% anual sobre el valor que exceda el umbral de exención vigente, en dos cuotas semestrales (marzo y septiembre). El umbral lo actualiza la DGII cada año.
• Régimen CONFOTUR — para proyectos turísticos aprobados, exención del impuesto de transferencia y del IPI durante 15 años a partir de la finalización de la construcción.
• Impuesto sobre ganancias de capital — desde junio de 2026 (Ley 30-26), la tasa para personas físicas en la venta de inmuebles bajó del 25% al 10%.

*Cifras vigentes al cierre de este artículo (julio 2026). La DGII actualiza anualmente el umbral de exención del IPI, y la Ley 30-26 introdujo cambios recientes en varias figuras tributarias — se recomienda confirmar los valores exactos con un asesor fiscal antes de tomar decisiones de inversión.

Preguntas frecuentes

Este contenido tiene fines informativos y no constituye asesoramiento legal, fiscal o financiero. Se recomienda siempre consultar con un abogado especializado antes de formalizar cualquier operación inmobiliaria en República Dominicana.