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CONFOTUR: ¿qué es, cómo funciona
y qué beneficios tributarios otorga a los compradores locales y extranjeros en RD?
Si has investigado sobre inversión inmobiliaria en República Dominicana, es probable que hayas encontrado la palabra CONFOTUR. Conocer los beneficios tributarios que otorga CONFOTUR en RD es uno de los elementos que más diferencian el mercado dominicano del resto del Caribe para el comprador extranjero.
No es un trámite menor ni una ventaja marginal. Los beneficios fiscales de CONFOTUR en RD pueden suponer exoneraciones relevantes en varios impuestos durante un periodo plurianual. Para alguien que compra desde España, Estados Unidos o cualquier otro país, entender bien esta ley es parte de hacer las cosas bien.
¿Qué es CONFOTUR?
CONFOTUR son las siglas de la Comisión Nacional de Fomento al Turismo, el organismo oficial de República Dominicana encargado de certificar los proyectos turísticos que pueden acogerse a los beneficios de la Ley 158-01 de Fomento Turístico.
Esta ley fue creada en 2001 con un objetivo claro: atraer inversión extranjera al sector turístico e inmobiliario, ofreciendo a cambio incentivos fiscales concretos y medibles. Más de dos décadas después, sigue siendo uno de los marcos legales más atractivos de la región para el inversor internacional.
En pocas palabras: cuando un proyecto inmobiliario obtiene la certificación CONFOTUR, los compradores de ese proyecto pueden beneficiarse de importantes exoneraciones fiscales durante un periodo de hasta 15 años. No es una promesa vaga — está regulado por ley y lo gestiona el Ministerio de Turismo.
Cap Cana · República Dominicana
¿Qué beneficios tributarios otorga CONFOTUR?
Los beneficios fiscales de CONFOTUR en RD son concretos y se aplican desde el momento en que el proyecto obtiene la certificación. Para el comprador, local o extranjero, los más relevantes son:
Exoneración impuesto de transferencia (3%)
El impuesto de transferencia inmobiliaria queda exonerado en proyectos certificados, lo que supone un ahorro directo en el momento de la compra.
Vigencia extendida
Los beneficios se aplican durante un periodo plurianual desde la certificación. La duración exacta depende de la resolución de cada proyecto.
Impuesto sobre bienes inmuebles (IPI): las propiedades certificadas bajo CONFOTUR también pueden quedar exoneradas del pago del IPI — el impuesto anual sobre el valor del inmueble — durante el periodo de vigencia del beneficio.
Impuestos de importación: los proyectos certificados pueden importar materiales de construcción y equipamiento exonerados de aranceles, lo que suele traducirse en estándares de construcción más altos al reducir los costes del promotor.
¿Cómo funciona el proceso de certificación?
La certificación CONFOTUR no la solicita el comprador — la solicita y obtiene el promotor del proyecto. El proceso pasa por varias fases de revisión ante el Ministerio de Turismo:
Solicitud del promotor
El desarrollador presenta el proyecto ante la Comisión Nacional de Fomento al Turismo con la documentación técnica, legal y financiera requerida.
Evaluación y aprobación
La comisión evalúa que el proyecto cumpla con los requisitos de la Ley 158-01: carácter turístico, ubicación, inversión mínima y generación de empleo local.
Emisión de la resolución
Una vez aprobado, el Ministerio emite una resolución oficial que certifica el proyecto y activa los beneficios fiscales para el promotor y los compradores.
Transmisión al comprador
En la escritura de compraventa queda reflejada la condición CONFOTUR del proyecto, y el comprador puede acogerse a los beneficios desde la firma.
¿Qué proyectos pueden certificarse?
No todos los proyectos inmobiliarios en República Dominicana son elegibles. Para obtener la certificación CONFOTUR, un proyecto debe cumplir una serie de requisitos:
- Carácter turístico: hoteles, resorts, complejos de branded residences, marinas, campos de golf y desarrollos similares son los más habituales.
- Ubicación en zonas prioritarias: la ley establece zonas de especial interés turístico, donde los incentivos son máximos. Cap Cana, Punta Cana, Bávaro y Cabeza de Toro forman parte de estas zonas, entre otras.
- Inversión mínima: existe un umbral de inversión que el proyecto debe acreditar para ser elegible.
- Generación de empleo local: el proyecto debe demostrar impacto positivo en el empleo y la economía local dominicana.
- Cumplimiento ambiental: se requiere que el desarrollo cumpla con los estándares medioambientales establecidos por la normativa dominicana.
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¿Qué significa CONFOTUR para el comprador extranjero?
Desde la perspectiva del inversor que compra desde fuera de República Dominicana, los beneficios fiscales de CONFOTUR en RD son directos y significativos. Veamos qué implica en la práctica:
En el momento de la compra: no pagas el impuesto de transferencia inmobiliaria ni el ITBIS*. Dependiendo del valor de la propiedad, el ahorro en el momento de la compra puede ser muy significativo.
* Para obtener la exención de estos impuestos, el comprador debe agotar un trámite previo.
Durante la tenencia: si generas ingresos por renta vacacional o de largo plazo, puedes acogerte a la exoneración sobre esos rendimientos. Y el IPI anual — que en propiedades de alto valor puede ser relevante — también queda cubierto por el beneficio.
Durante un periodo plurianual: no es un descuento puntual. Es un marco fiscal favorable que se mantiene durante varios años, lo que permite planificar la inversión con visibilidad real sobre sus costes. La duración exacta queda establecida en la resolución oficial de cada proyecto.
Preguntas frecuentes sobre CONFOTUR
¿Puedo comprar en cualquier proyecto y obtener los beneficios CONFOTUR?
No. Los beneficios solo aplican a proyectos que hayan obtenido previamente la certificación del Ministerio de Turismo. Antes de comprar, debes confirmar que el proyecto específico tiene la resolución CONFOTUR emitida.
¿Tengo que hacer algo para activar los beneficios?
Luego de la compra y firmar el contrato de compraventa, debe someterse un trámite previo por ante las instituciones correspondientes. Es importante contar con un asesor legal local que supervise la documentación.
¿Los beneficios aplican si revendo la propiedad?
Depende del tiempo restante de vigencia del beneficio. Si el proyecto aún está dentro del periodo de 15 años, el nuevo comprador también puede acogerse a los beneficios pendientes. Este punto debe confirmarse caso a caso con asesoría legal.
¿CONFOTUR implica algún riesgo o restricción para el comprador?
No directamente. Es un marco de incentivos, no de obligaciones para el comprador. Lo importante es verificar que el proyecto cumple todos los requisitos antes de firmar y que la certificación está vigente.
¿Los proyectos de Gesproin Group están certificados por CONFOTUR?
La mayor parte de los proyectos de Gesproin Group cuentan con certificación CONFOTUR o están en proceso de obtenerla. Nuestro equipo puede informarte del estado exacto de cada proyecto antes de cualquier decisión de compra.
Para información oficial y actualizada sobre los beneficios fiscales de CONFOTUR en RD, puedes consultar directamente la web de CONFOTUR o la del Ministerio de Turismo de República Dominicana.
¿Quieres saber si el proyecto que te interesa está certificado por CONFOTUR?Nuestro equipo puede resolver tus dudas con información concreta y sin compromiso.
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