Acquérir un bien immobilier en République dominicaine en tant qu'étranger peut sembler un privilège inaccessible, réservé à ceux qui connaissent déjà le pays. La réalité est pourtant bien différente : depuis 1998, le pays a levé toutes les restrictions sur les investissements étrangers. Aucun permis spécial, aucun partenaire local, aucune condition de résidence préalable n'est requise. Les mêmes droits qu'un citoyen dominicain, dès le premier jour.

Cela ne signifie pas pour autant qu'il faille improviser. Cap Cana, Punta Cana et les zones les plus prometteuses du pays sont régies par un cadre juridique solide – le système Torrens – qui offre une réelle sécurité juridique, à condition de suivre la procédure adéquate et de se faire conseiller. Ce guide vous accompagne tout au long de ce processus.

Comment acheter un bien immobilier en République dominicaine en tant qu'étranger : la procédure étape par étape

1. Choisissez le bien immobilier et le promoteur qui vous conviennent.

   La première étape, et la plus cruciale, consiste à choisir le bon partenaire. L'expérience du promoteur et la transparence du projet font toute la différence entre un investissement judicieux et un véritable casse-tête.

2. Engagez un avocat indépendant

   Ce n'est pas obligatoire légalement, mais en pratique, cela protège l'intégralité de la transaction. Un avocat agissant exclusivement pour l'acheteur vérifie que le titre de propriété est libre de toute hypothèque, privilège ou autre charge légale.

3. Accepter les conditions d'achat

   Une fois le bien vérifié, les modalités de la transaction sont convenues. Dans le cadre de projets en construction, cela se formalise généralement par un compromis de vente, assorti d'un dépôt de garantie pour les deux parties.

4. Obtenez votre inscription au Registre national des contribuables (RNC)

   Pour enregistrer la propriété à votre nom, vous devez adhérer au système DGII et obtenir un numéro RNC.

5. Firma el contrato de venta

   Une fois le RNC en main, le contrat de vente définitif est signé et le solde restant est réglé, généralement par virement bancaire en dollars.

6. Régler les droits de mutation

   3 % sur la valeur la plus élevée entre le prix d’achat et l’évaluation officielle du DGII, dans les six mois suivant la signature.

7. Inscrire et transférer le titre

   Dernière étape : l’inscription au registre foncier. Ce n’est qu’après cette étape que le nouveau certificat de propriété est délivré au nom de l’acheteur.

Wave Garden — Crystal Garden, un des projets du Groupe Gesproin à Cap Cana.

Les impôts que vous devriez connaître

• Taxe de transfert (3%) — ce paiement n'est effectué qu'une seule fois, lors de la finalisation de l'achat.
• IPI (Impuesto al Patrimonio Inmobiliario) — 1 % par an sur la valeur excédant le seuil d’exonération en vigueur, payable en deux versements semestriels (mars et septembre). Ce seuil est mis à jour annuellement par la DGII.
• Régime CONFOTUR — pour les projets touristiques approuvés, exemption de la taxe de transfert et de l'IPI pendant 15 ans à compter de la fin des travaux.
• impôt sur les gains en capital — depuis juin 2026 (Loi 30-26), le taux pour les particuliers dans la vente de biens immobiliers est passé de 25 % à 10 %.

*Chiffres valables à la date de clôture de cet article (juillet 2026). La DGII actualise annuellement le seuil d’exonération de l’IPI et la loi 30-26 a récemment modifié plusieurs catégories fiscales ; il est donc recommandé de vérifier les valeurs exactes auprès d’un conseiller fiscal avant toute décision d’investissement.

Questions fréquentes

Ce contenu est fourni à titre informatif uniquement et ne constitue pas un avis juridique, fiscal ou financier. Il est toujours recommandé de consulter un avocat spécialisé avant de conclure toute transaction immobilière en République dominicaine.