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Comment investir dans
République dominicaine des États-Unis
La République dominicaine figure depuis des années parmi les marchés immobiliers les plus dynamiques des Caraïbes. Mais ces trois dernières années, la situation a évolué : elle n’est plus seulement une destination balnéaire, mais un marché tourné vers le long terme, doté d’infrastructures permanentes et d’une demande de logements en constante augmentation.
Pour de nombreux Dominicains aux États-Unis et pour les investisseurs latino-américains cherchant à diversifier leur patrimoine, la question n'est plus posée. si Est-il judicieux d'investir en République dominicaine ? La question est : comment bien faire.
Côte est de la République dominicaine · Cap Cana · Marina
Pourquoi investir en République dominicaine en 2026 ?
La région de Punta Cana bénéficie d'investissements hôteliers et touristiques depuis plus de dix ans. Ce qui change aujourd'hui, c'est que ces investissements se pérennisent : développement de complexes résidentiels planifiés, d'infrastructures de pointe, de services internationaux et d'une connectivité qui n'existait auparavant qu'au sein des complexes hôteliers.
Cela crée une opportunité particulière : des zones où les prix sont encore ceux des premiers développements, mais qui disposent déjà de l’infrastructure et de la demande d’un marché consolidé.
Illimité
Aucune restriction légale n'empêche les étrangers d'acheter des biens immobiliers en République dominicaine.
CONFIGURATION
Cadre fiscal assorti d'incitations telles que CONFIGURATION, qui exempte les projets touristiques certifiés de certaines taxes.
Demande en hausse
La demande de locations de vacances et de résidences de longue durée continue d'augmenter.
Taux d'occupation ~80%
La région Est enregistre des taux d'occupation hôtelière proches de 80 % en moyenne chaque année.
Cap Cana · Marina et résidences de luxe
Quels types de propriétés existent ?
Le marché propose différentes options selon le profil de l'acheteur :
Projets en phase de développement — Elles permettent d'accéder au marché à des prix plus bas grâce à des paiements échelonnés pendant la construction. Elles constituent l'option privilégiée pour ceux qui cherchent à optimiser la valeur à la livraison.
communautés résidentielles privées — Propriétés situées dans des complexes résidentiels aménagés avec des commodités — golf, piscines, accès à la plage ou au lac — qui combinent usage personnel et possibilité de location. Il s'agit du format qui connaît la croissance la plus rapide dans des régions comme… Cabeza de Toro et Cap Cana. Découvrez le Coral Golf Resort à Cabeza de ToroPunta Cana.
Résidences de marque — Des résidences gérées selon les normes des chaînes hôtelières internationales. Le premier projet de résidence de marque de la chaîne AC by Marriott au monde est Résidences AC by Marriott Cap Cana, développé par le groupe Gesproin.
La procédure judiciaire : plus simple qu’il n’y paraît
Acheter en République dominicaine depuis les États-Unis ne requiert aucune procédure particulière ni présence physique permanente. Le processus comporte des étapes claires :
Promesa de compraventa
Contrat préliminaire qui formalise la réservation et les conditions convenues entre les parties.
Dépôt initial et plan de paiement
Le calendrier des paiements est établi en fonction de l'avancement du projet sélectionné.
processus de remise des diplômes
La République dominicaine utilise le Système Torrens, l'un des plus sûrs au monde pour l'enregistrement des propriétés.
Signature de l'acte définitif
Une fois la construction terminée, le titre de propriété est enregistré au nom de l'acheteur. Tout peut être géré à distance.
Afficher le rendu complet
Résidences AC by Marriott Cap Cana
Quels sont les critères à prendre en compte avant de choisir un projet ?
Tous les projets ne se valent pas. La différence entre une bonne décision et une mauvaise expérience réside souvent dans des détails qui n'apparaissent pas sur les rendus.
- Assistance aux développeurs : Avez-vous des projets livrés à votre actif ? Quelle était leur qualité ?
- Avancement transparent des travaux : Un développeur qui communique régulièrement sur ses progrès est un signe de progrès réel.
- Emplacement avec logique de croissance : infrastructures, services, demande soutenue.
- Structure juridique : Titre foncier, permis de construire, certification CONFOTUR le cas échéant.
- Plan de paiement clair : Aucune condition changeante ni surprise après la signature.
Chez Gesproin Group, chacun de ces points est abordé dès le premier contact. Car nous sommes convaincus qu'un acheteur informé prend de meilleures décisions et que l'accompagner dans ce processus est essentiel à un développement réussi. Découvrez nos projets en cours.
Prêt à faire le premier pas ?L'équipe du groupe Gesproin peut vous guider sans pression et avec des informations concrètes sur ce qui est disponible aujourd'hui.
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