La République dominicaine est la destination d'investissement immobilier la plus solide des Caraïbes. Ce n’est pas un hasard : c’est le pays qui compte le plus grand nombre de touristes de la région, celui qui possède les infrastructures les plus développées et celui qui offre un cadre juridique spécifiquement conçu pour protéger les investisseurs étrangers. Le groupe Gesproin développe des projets dans les zones les plus exclusives du pays, notamment Cap Cana. Los Corales y Cabeza de ToroDepuis 2017, elle a accompagné des centaines d'investisseurs européens, latino-américains, canadiens et nord-américains dans l'acquisition de biens immobiliers alliant rentabilité et qualité de vie. Cet article explique les raisons qui font de la République dominicaine, aujourd'hui, l'une des destinations les plus attractives pour les investisseurs exigeants.

Pourquoi la République dominicaine et pas une autre destination des Caraïbes ?

Les Caraïbes regorgent d'îles et de destinations. Ce qui distingue la République dominicaine, ce n'est pas seulement sa beauté, qui ne manque pas, mais aussi la combinaison de facteurs qui la rendent particulièrement attractive pour les investisseurs :

Lorsque le taux d'occupation des hôtels dépasse régulièrement 80 %, le marché de la location de vacances et des résidences de marque affiche des niveaux de rentabilité difficiles à égaler en Europe. Et ce chiffre ne provient pas d'une année exceptionnelle : il s'agit de la moyenne observée dans la région Est ces dernières années.

Des infrastructures qui soutiennent la croissance

L'aéroport international de Punta Cana est le plus fréquenté de toute la région des Caraïbes, avec des liaisons directes depuis plus de 60 pays. Les capitales et les grandes agglomérations comme Madrid, Bogota, Buenos Aires, New York et Miami bénéficient de vols directs réguliers. C'est un atout considérable pour les investisseurs, car la gestion ou la visite de leur bien immobilier ne nécessite ni escale ni organisation complexe : la République dominicaine est plus proche qu'il n'y paraît.

À cela s'ajoute une infrastructure de services dont beaucoup de destinations caribéennes sont dépourvues : cliniques privées de niveau international, écoles bilingues, centres commerciaux, marinas et une gastronomie de haut niveau qui s'est développée au même rythme qu'un tourisme de qualité.

Le cadre juridique : tout ce que l'investisseur étranger doit savoir

L'un des principaux obstacles à l'entrée sur le marché caribéen est l'incertitude juridique. En République dominicaine, cette incertitude est inexistante : la législation est claire, le système notarial est solide et la présence d'un avocat local spécialisé en droit immobilier – qui accompagne chaque transaction – garantit la sécurité du processus du début à la fin.

Cap Cana : l'enclave de luxe au sein de Punta Cana

Parler d'investissement en République dominicaine sans mentionner Cap Cana serait passer à côté de l'essentiel. Cap Cana est une enclave privée de 120 km² située au sud du corridor de Punta Cana, et c'est là que le marché immobilier du pays atteint son plus haut niveau de sophistication.

Ce n'est pas un lieu de villégiature. C'est une communauté planifiée dotée d'infrastructures de premier ordre.

• Marina privée avec accès aux eaux profondes et services nautiques complets
• Des parcours de golf de classe mondiale, parmi les meilleurs des Caraïbes
• Hôtels des principales chaînes hôtelières internationales de luxe
• Parcs d'attractions, restaurants de renom et une offre gastronomique en pleine expansion
• Plages privées et clubs de plage exclusifs pour les résidents et les invités
• Sécurité périmétrique et accès contrôlé 24h/24

« Cap Cana ne rivalise pas avec Punta Cana. C'est un segment différent, un niveau différent, un type d'acheteur différent. L'investisseur qui vient ici ne cherche pas un appartement de vacances : il cherche à appartenir à quelque chose. »

Groupe Gesproin : près de dix ans de construction dans la meilleure destination des Caraïbes

Le groupe Gesproin a été fondé en 2017 avec une conviction : la région orientale de la République dominicaine avait le potentiel de devenir la première destination d'investissement immobilier des Caraïbes.

Près de dix ans plus tard, le groupe a réalisé plus de 2 000 logements répartis dans plus de 20 projets situés dans les quartiers les plus huppés du pays :

• Los Corales: Beach Garden 1, 2 et 3 · Jardin de la piscine · Le jardin · Jardin des suites · Jardin tropical · Gardénia · Jardin secret
• cocoteraie : Jardin de golf · Jardin de golf 2
• Cap Cana : Marina Garden 1 et 2 Wave Garden · Jardin de Cristal · Centre d'affaires Level · Jardin Azul
• Cabeza de Toro: Moon Garden · Moon Garden 2 · Jardin du Soleil

Et le projet qui marque le passage à l'étape suivante : Résidences AC by Marriott Cap Cana, avec 176 unités comprenant des chambres d'hôtel et des résidences privées de marque.

Est-ce le moment d'investir ?

C'est la question qui nous est le plus souvent posée. La réponse est que, dans l'investissement immobilier, le moment optimal précède toujours la demande de masse ; il ne la suit pas. L'est de la République dominicaine se trouve actuellement dans cette situation optimale.

L'arrivée de chaînes hôtelières de renommée internationale est le meilleur indicateur que la destination a atteint une maturité suffisante pour garantir sa rentabilité, mais elle a encore une marge de progression avant que les prix ne convergent avec ceux d'autres destinations de luxe établies.

Les investisseurs qui ont investi à Marbella dans les années 80, à Dubaï dans les années 2000 ou à Tulum avant le boom touristique ont pris des décisions aujourd'hui considérées comme visionnaires. Dans tous ces cas, le signal qui a marqué le tournant était le même : l'arrivée d'infrastructures internationales de premier ordre dans une destination connaissant une forte demande et une offre encore limitée.